Faixas de Renda no Programa Casa Verde e Amarela.

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nosso assunto de hoje roda Nossa vinheta E aí [Música] o Olá meus amigos e minhas amigas muito muito muito bem vindos ao canal você com Seu apê um canal especializado no programa casa verde e amarela que é o antigo programa Minha Casa Minha Vida eu sou Wagner o seu consultor imobiliário e também corretor de imóveis hoje o nosso assunto o assunto sobre faixa de renda mas antes Nós entramos aí propriamente no assunto que você que está aqui pela primeira vez mais uma vez muito bem-vindo se você não é inscrito no canal se inscreva no canal e Ative o Sininho para receber as notificações deixe lá o seu like para que o nosso canal Se fortaleça E não se esqueça o mais importante Compartilhar esse canal com maior número de pessoas principalmente aquelas pessoas que você sabe que não tem o seu imóvel próprio que pagam aluguel e que podem voltar a sonhar sim em ter o seu imóvel Tá bom então não se esqueça disso hoje nós vamos falar um pouquinho sobre fácil de renda então o programa casa verde amarela ele tem tanto a o limitador em termos de valor de imóvel quanto ele tem aí as faixas de renda que posição possíveis é a aquisição de imóveis dentro é uma casa verde amarelo Então hoje nós vamos falar Porque é importante não só se eu falar para você sobre a questão da faixa de renda mas é importante você entender porque as pessoas às vezes elas confundem pouco sobre benefícios para quem ganha menos ai eu tenho uma renda extra mas não vou declarar porque eu quero pegar uma parcela abaixa a gente vai deixar isso muito bem claro para você aqui nesse vídeo de hoje então as faixas de renda pessoal até r$ 2000 entra numa faixa que nós chamamos e faixa uma Ou seja a renda mais baixa do programa é aquela renda que o governo vai te dar aí a uma ajuda que o governo vai aumentar aí o subsídio que vai te dar uma força Então até r$ 2000 mas Lembrando que se você ganha 1500 1300 1800 você vai ter uma pequena dificuldade por conta de você não ter um poder financeiro para pegar um financiamento na Caixa de valor muito alto mas daqui a pouco a gente fala sobre isso segunda faixa de renda a mil a 4 mil reais esta faixa de 2 a 4 mil Hoje é a faixa ideal para você adquirir um imóvel dentro do programa casa verde e amarela porque você vai conseguir pegar um financiamento um pouquinho maior e vai ficar um pouco mais fácil para você Lembrando que subsídio vai para a primeira faixa que até 2 mil e para segunda faixa que é de dois a quatro mil a partir de quatro mil você já não terá direito ao subsídio que é aquela ajuda que o governo vai dar na entrada do imóvel que a pessoa não tem entrada o governo ali dá uma forcinha com o valor então o grupo 1 até r$ 2000 grupo 2 de 2 mil a 4 mil e finalmente grupo 3 de 4 mil a 7 mil reais então grupo 3 não tem direito ao subsídio e os juros vão também aumentando conforme a sua faixa de Renda ele inicia com quatro e meio por cento e vai ter de 18 por cento depende da análise depende aí da sua renda para ver em qual juros de se você vai se enquadrar os juros continuam sendo um bom juros mesmo até o limite porque ele é um juros aí pré-fixados é um juro praticamente que não muda e você vai ter essa vantagem do programa mesmo que você ultrapasse aí a renda de quatro mil reais Espero que esteja bem claro para você então essa questão de faixa de renda até 2.000 grupo 1 de 2 a 4 grupo 2 de 47 grupo três então agora a gente vai falar um pouquinho sobre o grupo 1 que eu falei aqui o grande problema no grupo 1 é você vai conseguir um subsídio um pouco maior que pode chegar a 29 mil reais né porque nós não temos agora mais aquela faixa aquela faixa um que na verdade não era um grupo um era um faça um e meio dois e três né agora você temos três grupos só que o subsídio na faixa um podia chegar até 42.500 reais então hoje nós não temos porque se transformou em grupo um dois e três tão e chega até 29.000 reais e grupo 2 pode chegar aí até uns 10.000 depende quatro mil vai liberar r$ 1500 de subsídio e mais nada então para você entender mais ou menos tá bom eu pertenço ao grupo um eu ganho r$ 2000 o que que vai acontecer r$ 2000 você não vai ter um financiamento muito alto pela Caixa então é necessário que nós da você com Seu apê caso você venha fazer o processo conosco busquemos Imóveis que estejam dentro da sua condição de compra e também da sua condição de financiamento porque o nosso intuito é sempre levar você a conseguir os oitenta por cento que é o teto máximo da caixa de financiamento Então nós vamos fazer as análises aí da sua renda por isso a pré-análise pessoal é muito importante se você não tem essa pré-análise Você vai querer comprar que você não consegue pagar ou você vai poder comprar alguma coisa que não sabe você pode comprar então a pré-análise ela é fundamental e na compra do imóvel Essa é a parte a cereja do bolo de uma consultora Imobiliária é a pré-análise porque aí que você vai saber aonde você pode chegar né aquela coisa hora tu vem no mar mas eu não sei qual a profundidade desse mais mas eu mexer lá de repente eu consigo que eu consigo dar para ela naquele mar não consegue ver se a folga ou então vai lá dar um mergulho de cabeça achando que é profundo baixa a cabeça e morre porque é muito Raso então pré-análise é importantíssimo saber o que eu posso até onde eu posso chegar o quê que fica confortável para mim Outra coisa que é você com Seu apê pré a confortabilidade dos pagamentos é você ficar confortável saber que você consegue pagar aquilo tranquilamente sem nenhum tipo de aperto financeiro uma coisa que vai dar problema isso não essa realização de sonho se é é tribulação isso é é problema então nós não fazemos isso tá então pré-análise é importante então por exemplo ganhou 2.000 a caixa financia pouco vai financiar com 2 mil a Caixa vai financiar sei lá 90 mil cem mil o o mínimo hoje do programa 144 mil reais esse restante é entrada se não tem FGTS não tem entrada fica complicado porque mesmo você parcele esse restante por exemplo eu me move 144 mil você pegou 100.000 ficou 44 mil não vai não vai aparecer lá 44 mil porque você ganhou 2.000 não vai conseguir pagar uma parcela de entrada de 44 mil que foi parcelado então é importante isso tá então hoje deixando bem claro porque todo mundo que me conhece tanto pessoalmente quanto cabelo vídeo sabe que eu sou muito transparente com aquilo que eu falo de 2 a 4 mil é o ideal né de 2 a 4 mil é o ideal fiz dois 2,53 3,44 e meio E já começa por quatro meses já não tem mais subsídio começa a ficar bom depois de 4:30 porque você vai pegar mais dinheiro mais e consegue comprar um imóvel de valor maior mas aí já não tem subsídio então 2 a 4 mil é a renda ideal para você adquirir um imóvel hoje aí eu não ganho eu não ganhou r$ 3000 compõem a renda com alguém até três pessoas podem compor renda se você conseguir aí um financiamento bom um financiamento legal pegar um dinheiro aí atingir os oitenta por cento da Caixa então é importante você saber então pessoal não adianta você querer também mudar a sua parcela aí eu ganho quatro mil compromisso de trinta por cento da minha rainha minha parcela ficou r$ 1200 está muito alto Wagner tenta baixar isso para mim o Wagner não vai conseguir abaixar porque uma regra da caixa é trinta por cento de comprometimento da sua renda comprovada bruta ganhou 1000 é 300 ganhou 2.600 ganhou 3.900 4200 e assim vai então não tem como nós mudarmos isso então é bom porque você já vai ter uma ideia do que que vai acontecer às vezes não é o pé da letra por exemplo já teve casos e nós aprovamos um financiamento por exemplo de 6 mil reais e a parcela ficou 1400 então não refletiu muito essa questão dos trinta por cento né a partir dos 4.500 para cima Até o 7 mil a caixa lá já diminui um pouquinho a parcela não tanto os trinta por cento ali a literalmente falando mas basicamente seria isso é a parcela é essa não vai mudar então lembrando compôs renda para aumentar um pouco o poder de financiamento você também vai ter um aumento na parcela O que é bom aqui no programa casa verde e amarela parcela vai começar a ser paga somente quando você pegar a chave do seu imóvel Então você não vai ter nem os gastos Financeira em relação à parcela de financiamento porque isso vai acontecer quando você pegar a chave do seu imóvel mas vale lembrar eu ganho r$ 2000 e coloquei a minha prima minha irmã meu marido minha esposa que ganha mais 2 mil deu 4000 4000 vai ser uma parcela de aproximadamente 1.200 reais então você tem que contar também com esses proponentes para te ajudar pagar esse imóvel ou você aí fazer uma ginástica financeira para não ter problema caso você venha pagar e se move sozinho mesmo com ponto rendas a pessoa companheira com alguém só para ajudar a conseguir mais a caixa mas consequentemente a parcela fica um pouquinho mais alta você tem que ter essa ginástica aí essa análise para ver se você não vai se apertaram não vai se atrapalhar e deixar de pagar o seu financiamento Tá bom então espero que você tenha entendido um vídeo curto o vídeo objetivo como tu o vídeo tem sido sobre faixa de renda grupo 1 grupo 2 grupo 3 outra coisa para encerrar esse vídeo limite de imóvel por enquanto até 240 mil aqui na cidade de São Paulo existe possibilidade de ir até 270 mas ainda não foi oficializado gravamos um vídeo que vai acontecer isso de uma hora para outra ele tá praticamente quase aprovado de ir até 270 mil e eu acredito que vai aumentar também o a renda o valor da então acredito que de sete mil deve deve passar para 9000 deve passar para r$ 10000 a renda mínima mas ainda não é oficial e quando for oficial com certeza você com ser uma pessoa ir lá na frente com a notícia quentinha para você tá bom espero que eu tenha te ajudado fique com

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