6.871 visualizações8 de set. de 2021
de assistir esse vídeo Acompanha comigo [Música] fala pessoal tudo bem Bruno Lessa mais uma vez aqui no canal do portal vou te ver hoje o conversando a respeito de financiamento imobiliário nesse canal onde todos os dias à noite a gente debate o tema Imóveis se você tem interesse no mercado imobiliário de alguma forma aproveita para se inscrever e ativar o Sininho para receber as notificações Bom hoje a gente vai falar a respeito de financiamento imobiliário se você que está assistindo esse vídeo está pensando em fazer a compra de um imóvel está querendo fazer essa aquisição através de um financiamento imobiliário ou se você trabalha no mercado imobiliário como corretor de imóveis atendendo clientes está pensando em e o financiamento imobiliário pelos seus clientes Eu tenho algumas dicas aqui e alguns alertas que podem ser muito importantes nos últimos meses a gente tem falado bastante aqui no canal que o mercado imobiliário brasileiro ele está vivendo um excelente momento eu já expliquei os motivos para isso em outros vídeos eu não quero me alongar nesse vídeo a respeito desse tema mas de uma forma bem resumida o mercado imobiliário está vivendo um bom momento por conta de diversos fatores sendo o principal deles a baixa da taxa de juros que muito embora ela esteja começando a subir agora Ainda temos um cenário onde os juros são considerados bem atrativos no Brasil e também porque existem uma série de Novos Produtos financeiros disponíveis no mercado que facilitam a aquisição do imóvel através de financiamento ou seja nós temos diferentes modalidades de financiamento de crédito imobiliário que facilitam com que mais pessoas tenham acesso ao mercado de crédito e posso fazer aquisição do seu imóvel mas é justamente aí que você precisa tomar muito cuidado é preciso estar muito atenta com toda essa Euforia e muitas pessoas querendo comprar o seu imóvel e descobrindo que hoje elas podem financiar o imóvel que hoje o banco concede um crédito Muitas pessoas têm tomado más decisões na escolha de produtos diferenciamento ela é simplesmente olham que aquela parcela cabe no bolso e acabam assinando um contrato sem ter a clareza do que aquilo vai de fato representar o orçamento e dos riscos que aquilo pode ou não pode trazer dependendo do andamento da economia e Que riscos que seriam esses muito simples hoje basicamente existem nas modalidades de financiamento disponíveis o financiamento com juros pré-fixados e correção do saldo devedor pela TR que sempre foi uma das modalidades mais comuns de se adquirir um imóvel hoje no Brasil nesse modelo de financiamento você pode fazer através de tabela SAC ou Price mas de uma forma geral você consegue ter uma previsibilidade muito melhor o que você vai pagar ao longo de todo o seu financiamento Independente de você escolher tabelas aqui outra dela trás você já tem uma clareza um pouco maior do que será o valor de todas as suas parcelas desde o início até o final do seu financiamento e eu só que você tem outros tipos de financiamento hoje que além de você ter juros prefixados Você tem uma parte que compõem essas parcelas que é uma parte variável Ou seja você tem uma parte composta por uma taxa fixa E você tem uma parte que é composta por algum componente que ele pode oscilar e variar de acordo com o andamento da economia e que parte variável que seria essa né Que itens que seriam esses um deles é o IPCA que está diretamente ligado a inflação então muitas pessoas no ano passado no ano retrasado em momentos anteriores quando esse financiamento ele foi lançado muitas pessoas optaram em fazer um financiamento por essa linha porque o valor de parcela ES é muito mais baixo do que o financiamento com juros e e o saldo devedor corrigido pela TR E aí o que que aconteceu a inflação começou a subir começou a subir chegando ao patamar que a gente está hoje de uma inflação acumulada de 9 por cento nos últimos 12 meses e o que que aconteceu com a parcial de financiamento aumentou demais pessoas que compraram o seu imóvel pagando uma parcelinha aqui na ocasião cabia no bolso hoje estão tendo problemas com financiamento porque o valor mensal que paga para o banco ficou muito mais alto e o outro produto financiando o que também tem uma parte de juros fixa mas que tem uma parte considerável da parcelar atrelado a uma variável são os financiamentos com juros atrelados ao rendimento da caderneta de poupança esses tipos de financiamento se popularizou muito no último ano grandes bancos com meu caso da própria Caixa Econômica lançou esse tipo de financiamento muitas pessoas descobriram que podia comprar o imóvel com uma parcela B e na ocasião mais da mesma forma que o PCA o que que acontece toda vez que o rendimento da caderneta de poupança aumentar e ele aumenta toda vez que a nossa taxa SELIC aumenta o que que vai acontecer com a sua parcela ela também vai aumentar muito embora nessa modalidade você tenha um teto que limita Esse aumento mas ainda assim pode pegar de surpresa muitas pessoas que compraram olhando somente as parcelas iniciais e não foram muito bem instruídos com relação à variação que esse tipo de financiamento ele poderia trazer no final das contas o que que aconteceu muitas pessoas também estão passando por dificuldades em Honrar o seu compromisso aqui no canal do portal vgv Eu Tenho recebido diversos comentários de pessoas inclusive se dizendo arrependidos as pessoas que até me comovem né dizendo Nossa em uma pena infelizmente eu não conhecia o canal do portal vejo ver antes porque se eu tivesse conhecido antes eu tinha evitado de entrar numa roubada e eu não teria escolhido financiamento é porque aqui a gente sempre procura esclarecer Esse é um canal direcionado para todo mundo que tem interesse no mercado imobiliário muito para quem trabalha no setor imobiliário e também tem atraído audiência de pessoas que querem comprar imóvel então a gente sempre procura orientar para que não é um lado que é mais importante ou menos importante do que o outro mas quando a gente tem informação sólida e todo mundo tá ciente do negócio que tá fazendo a gente tem um mercado muito mais sólido a gente tem um mercado muito mais saudável a gente tem pessoas muito mais felizes de uma forma geral porque realmente fizeram um bom negócio então se você tá querendo comprar um imóvel através de financiamento imobiliário ou se você trabalha no mercado imobiliário orientando e seus clientes e tá pensando em recomendar o financiamento imobiliário se atente muito bem aos riscos que cada modalidade pode trazer EA segurança que cada modalidade pode trazer no final das contas Não Existe financiamento melhor ou pior do que o outro mas existe aquele que se encaixa no Bom dia determinado as pessoas e no de outras pessoas portanto avalie muito bem veja Qual que você se sente mais seguro e se prepare para eventuais oscilações caso você opte por um financiamento que ele tenha essa variação de acordo com o desempenho da economia espero ter te ajudado se você achou essa dica importante manda esse vídeo para alguém que tá querendo comprar um imóvel através de financiamento para que essa pessoa tome cuidado e faça a melhor escolha existe cai numa roubada e para que a compra do imóvel seja da melhor forma possível e que o imóvel possa trazer só alegrias harmonia e felicidade para essas pessoas reforça o convite para que você se inscreva no canal do portal vgv e fique sabendo sempre de todas as novidades no mercado imobiliário um abraço tchau