Como são os pagamentos dentro do Programa Minha Casa Minha Vida?

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governo bom é um programa habitacional muito bom e nós estamos aqui para gravar mais um vídeo para você sobre um dos temas que mais as pessoas têm dúvida dentro do programa minha casa minha vida mas antes de nós começarmos eu gostaria de pedir a você que não é inscrito neste canal que se inscreva não esqueça de ativar aquele sininho porque a ele que vai permitir que você receba as nossas duas notificações dos nossos novos vídeos e que você curta esses vídeos e polpa tire compartilhar é muito importante porque nós aqui não estamos somente na função informar mas nós também temos a função de assessorar até que você consiga comprar o seu apartamento e pegar a sua chave essa importância a do nosso canal não só apenas informar mas poder se assessorar em tudo e vai precisar dentro do programa minha casa minha vida para adquirir o seu primeiro imóvel eu espero que esteja tudo bem com vocês e vamos ao nosso tema de hoje nosso tema de hoje é com qual são os pagamentos dentro do programa minha casa minha vida as pessoas muitas vezes sem dúvida porque porque algumas pessoas que chegam até nós ela já foram assessoradas por algumas outras pessoas que esqueceram de passar para elas as etapas desses pagamentos e quando esses pagamentos vão acontecer então nós tivemos alguns casos de pessoas que acabaram comprando até imóvel na mão de outras pessoas mais se assustaram por que começaram a receber cobranças que não havia sido comentada pelo seu consultor e essas pessoas não conseguiram pagar porque não estavam planejadas essas despesas essas essas esses boletos essas outras outros valores não estavam planejados não havia sido conversado e essas pessoas foram pegas de surpresa e qual é o nosso papel hoje é falar para você realmente tudo que você vai precisar pagar e até que você pegue a chave do teu imóvel ea partir deste momento começa a pagar o teu financiamento então nós vamos começar falando sobre o contrato o primeiro contrato que você vai assinar depois que o seu crédito já foi aprovado pela caixa é o contrato com a construtora em alguns vídeos que nós temos nós falamos sobre a questão do financiamento como é que funciona nós vamos repetir rapidamente para você que estamos ouvindo pela primeira vez que o financiamento funciona da seguinte forma a caixa ela vai analisar o seu perfil financeiro baseado em alguns critérios que a caixa tem hoje como a sua idade se você é casado se você tem filho menor a sua renda então tudo isso faz parte de uma análise geral para que a caixa possa te liberar um valor de financiamento geralmente quando você atende todos os requisitos que a caixa precisa para poder liberar o financiamento para você ela vai chegar até oitenta por cento do valor do imóvel para que você possa estar pegando este financiamento e conseguindo comprar o seu imóvel mas nós temos o restante que são os vinte por cento para completar o valor o que você vai ter que o que pagar para construtora porque o seu compromisso com a caixa é do que ela vai te emprestar e o seu compromisso com a construtora é de pagar cem porcento do imóvel então este saldo que a caixa não vai de financiar que seria os vinte por cento que seria oitenta por cento do financiamento e os vinte por cento que faltou você vai ter que dar de entrada então qual é a primeira despesa que você vai ter caso você precise dar uma entrada é justamente a parcela da entrada algumas pessoas guardar o dinheiro tem que o fgts pega um bom subsídio e o valor da entrada às vezes até zero às vezes nem precisa lá entrar inclusive um caso e nós tivemos aí é de um cliente nosso que ele não vai precisar da nada zero de entrada por quê porque o que a caixa liberou versus o que ele tinha diferença de fgts mais um pouco que ele guardou ele conseguiu matar entrada então ele não vai ter entrada mas essa não é a realidade da maioria das pessoas mas as pessoas não tem um valor de entrada né então aí sobra um resíduo para você tem que acertar e como existem várias construtoras que fazem parte do programa minha casa minha vida a política de parcelamento de saldo da entrada varia tem construtoras que parcela em 48 vezes outras que parcela em 24 vezes outras e parcela em até 60 vezes aí vai da negociação com a construtora mas voltando ao nosso assunto de hoje então se você tiver saldo de entrada apagar para construtora você vai ter que pagar o que 30 dias depois que você assinou o contrato com a construtora você vai receber o primeiro boleto referente ao parcelamento destes audinho de entrada que você teve que parcelar com a construtora falar um pouquinho sobre esse primeiro pagamento de salto entrada eu como consultor sempre aconselho os meus clientes na medida do possível a quitar este saldo de entrada até o momento que você pega a chave do teu imóvel porque quando você pegar a chave do teu imóvel você já vai ter o seu financiamento para pagar nós vamos falar daqui a pouquinho sobre essa parcela de financiamento então não não deixa acumular a parcela de entrada com parcelas de financiamento porque vai é causar um impacto nos das suas finanças porque você vai ter dois valores e dependendo do valor que você parcelar entrada não é o valor baixo então vai somar com financiamento e pode trazer alguns confortos financeiro para você então nós conselho é se o imóvel vai ser entrega em 24 meses tente parcelar o seu saldo de entrada em 24 meses se o seu apartamento vai ser entregue em 18 meses tente parcelar em 18 meses como expliquei na medida do possível às vezes nós não temos finanças para isso mas a gente dá um jeito que a gente tenta negociar junto com você porque hoje nós somos tanto a voz da caixa como nós somos também a voz da construtora junto com você para nós conseguimos a melhor condição para você então a partir muito você assinou o contrato com a construtora 30 dias depois você já recebe o seu boletim no é da parcelinha da entrada que dependendo de quantas vezes você financiou já vai ser a primeira dessa dessa quantidade que a de parcela se a construtora de dividiu este saldo de entrada o segundo as a despesa que você vai ter é uma espécie importante quando você assina para construtoras aí a cultura in vitro’ documentação para a caixa né juntamente com contrato assinado e a caixa vai ter um prazo de até 60 dias junto geralmente ela não ela ela chama você antes mas a gente passa o prazo máximo que até 60 dias dependendo de manda ela te chama para que você possa assinar o seu contrato de financiamento então para que você entenda bem são dois contratos que você vai assinar um primeiro contrato assinado com a construtora e o segundo contrato você vai ser a com a caixa o primeiro contrato referente à compra do imóvel e o segundo contrato referente ao financiamento do quando a caixa econômica que chama ela vai cobrar uma taxa que vai variar mas nós sempre pedimos os clientes separarem r$1000 que a geralmente isso que ela cobra essa taxa é cobrada pela caixa nós não temos nenhum tipo de intervenção para tentar isentar o cliente dessa taxa porque realmente algo que ela cobra justamente pra ti o contrato de financiamento isso é praxe isso é regra e todo mundo paga tá bom tanto dentro do programa minha casa minha vida como se eu fora do programa enfim é sempre ela cobra essa taxa de assessoria o que ela pode fazer que eu já vi muitas vezes é parcelado do cliente mas aí é uma questão de você negociar com a caixa então sempre guarde r$1000 para depois que você assinou com a construtora dali 60 dias você tem esse dinheiro caso a caixa te chame tá novamente lembrando pode ser antes lá existem casos com a caixa sua mãe 20 dias e sem casca a cachorra tem uma semana estivesse uma só vamos até 60 porque é o prazo que hoje ela pede para dar para os clientes porque essas a demanda está muito alta então ela é se utiliza desse prazo de até 60 disse então lembrando você já vai ter depois de 30 dias assinado com a construtora a sua parcela da entrada que você dividiu você vai ter depois aproximadamente uns 60 dias ou menos uma outra parcela única de assessoria da caixa que vai variar em torno de mim e essas duas despesas você vai ter a menos que você paga a entrada vista aí você não vai ter não vai ter a o parcelamento dá risada não é que as parcelas dentada mas se você não pagou à vista você vai ter essa essa parcela para pagar e o financiamento da caixa a textura despesa que a maioria das pessoas não falam para os clientes porque como eu falo uma diferença é você acessou ao cliente de forma honesta transparente e clara e a outra você quer empurrar o imóvel vendo imóvel de qualquer forma o cliente nós não fazemos isso então se nós tivermos que perder uma venda por conta de sermos claros e transparentes vamos perder porque nós temos que fazer com que esses nossos clientes se sintam felizes satisfeitos e consigam comprar algo que eles vão conseguir pagar esse é o nosso objetivo e esse a verdadeira realização dos sonhos para que ele não vire um pesadelo depois então essa esse terceiro ponto que eu quero salientar com vocês sobre os pagamentos eram evolução da obra nós temos um vídeo que eu vou deixar aqui a mencionado para você o nosso link a entrar lá na nesse link e veja sobre a evolução de obra evolução de obra um jurinho que você vai pagar sobre a antecipação do dinheiro da caixa para que uma construtora para aquela construa o seu imóvel por quê porque quando você pegar sua chave você vai começar a pagar esse financiamento que já foi aprovado logo que você subiu a documentação e teve aprovação então a caixa lá cobra essa taxa porque ela vai antecipar o pagamento então essa taxa ela varia ela vai subindo conforme a obra vai crescendo tá então eu prefiro que se você tiver muita dúvida em relação a isso você me procure pessoalmente para que eu possa explicar ou via whatsapp também meu telefone está aqui pode me chamar mais durante a obra você vai ter essa faixinha ela começa a pequena dependendo do tamanho da obra sobra for lançamento não não não tiverem feito nada ainda ela vai começar bem pequenininho porque a caixa vai cobrar na medida que o imóvel vai evoluindo por isso que se chama evolução de obra tá então muitas ela pode começar com 20 reais r$30 r$40 e vai subindo até o limite o máximo de oitenta por cento do valor da sua parcela tá então vale lembrar quando que você começa a pagar a revolução de obra quando a caixa econômica te chamou e e você pagou aqueles r$1000 que eu já expliquei da assessoria depois de 30 dias você recebe um boletinho desta evolução de obra então vamos aqui ver nós temos a parcela linha da entrada caso você parcela entrada nós temos o pagamento da assessoria da caixa e nós vamos ter o pagamento da evolução de obra essas três despesas vão te acompanhar até você pegar a chave do seu imóvel tá bom começou novamente vou frisar se você não precisou dar entrada o senhor vai considerar os murais da caixa econômica depois que você assinar com a caixa né na verdade você assinou com a caixa pagos o valor do meu reais e 30 dias depois de assinado com a caixa você começa a pagar a sua evolução de obra tudo isso nós fazemos uma análise com você então a gente vai fazer junto você não vai ter que pagar um centavo a mais do que isso que eu estou te falando não existe nenhum a cobrança é o saldo da entrada é assessoria da caixa e a evolução de obra quando você pegar a chave do seu apartamento o que que acaba assessoria da caixa que é uma vez só que você já pagou lá atrás quando você assinou com a caixa ea evolução de obra que você para de pagar a medida que você pegou a chave do telemóvel porque já acabou e aí você começa a pagar o que ou seu financiamento se vai demorar dois anos para entregar você só vai começar a pagar o financiamento depois de dois anos tá bom lembrando que a caixa considera trinta por cento da sua renda bruta como um perfil de parcela então se você ganha r$1000 conte com uma parcela aproximada depois que você pegar a chave de presente reais se você na hora da análise lá na lá atrás tiver algum financiamento algum comprometimento de renda pode ser que você não consiga o valor máximo da caixa porque a caixa vai considerar que o salário já está comprometido se você não tem nenhum comprometimento você pode considerar trinta por cento do seu salário bruto é o total dos vencimentos tá ah está então se você ganha dois mil a sua parcela vai ser 590 r$600 aproximadamente só que você mais ou menos ter uma ideia eu espero que eu tenha sido claro para você em relação aos pagamentos se algum outro assessoro o retorno não te falou sobre esses pagamentos então ele não falou a verdade ele faltou com a verdade e eu não quero que você seja pego de surpresa então eu te convido a vir comprar o seu imóvel conosco né venha fazer assessoria nós vamos te assessorar nós vamos te levar até as melhores construtoras nós vamos oferecer os melhores imóveis enfim nós vamos de prestar o serviço de qualidade um serviço de excelência sem te cobrar um real por isso tá bom é totalmente gratuito porque quem nos remunera é a são as construtoras é a caixa econômica e você então está isento de qualquer taxa conosco nós teremos uma imensa alegria uma imenso prazer de poder te ajudar nessa sua empreitada tá bom espero que eu tenho esclarecido para vocês estamos finalizando nosso vídeo aqui eu agradeço muito a vocês que se e eu queria encerrar mandando um abraço até agora a gente tá mandando os abraços os nossos clientes ia mandar um abraço do felipe lá da brasilândia tá em fase de análise conosco o thiago da zona sul comprou um apartamento ali na acontecer o diego também comprou um apartamento na acontecer a regina comprou apartamento conosco no cangaíba e a elenice também fechou o apartamento conosco no cangaíba e temos muitos outros ainda estão em análise e assim que fechar hein vamos estar mandando um grande abraço para eles também aqui no nosso canal tá bom

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