COMPRAR ou ALUGAR um apartamento? | Economize 20 anos de vida

1.501.161 visualizações8 de mar. de 2018

falei primos beleza no vídeo de hoje vou falar sobre um dos temas mais relevantes um dos temas mais emblemáticos na história e pela cultura brasileira que todo mundo quer saber sempre se vale mais a pena você comprar um imóvel financiado ou se vale mais a pena verdiano que é aquela coisa que os nossos pais geralmente não recomendam às pessoas não recomendo mas aí o que será que vale a pena e número de hoje eu tenho uma surpresa muito toque né pra mostrar pra vocês então vou pro vítima [Música] sempre que a gente vê que a tela do computador eu sei que você já viu animados porque vocês sabem que vocês vão entrar na tela e vamos levar as simulações e coisas muito legais na prática tá bom mas primeiro eu queria levantar um pouquinho essa bola do debate porque eu já vi várias vezes é alguém falando que não mas eu quero ter meu próprio imóvel não vale a pena ter um aluguel porque se eu tiver o próprio imóvel mesmo que eu pague mais nas parcelas eu tô pagando por alguma coisa quer minha mala real não é mau quando você compra um imóvel financiado o imóvel é do banco só é seu depois que passar os 10 20 e 30 anos de financiamento então não se engane porque se você não pagar o banco vai filmar de você então é bem seu certo agora o que vale mais a pena financeiramente né paga aluguel que juntar o excedente do dinheiro ou você financiar um imóvel tá eu já adianto aqui que essa decisão é não deve ser tomada de forma 100% racional porque se a gente for tomar ela de forma 100% racional geralmente o que é mais vantajoso é você alugar o imóvel mas vou entrar aqui na calculadora é que eu trouxe pra vocês para a gente entender o que faz mais sentido e antes eu queria agradecer muito à urbe medo porque se ela não conseguiria fazer vídeo várias vezes já debate sobre esse assunto que faz mais sentido já fez planilha já fiz um monte de coisa mas finalmente temos uma calculadora que resolve todos os problemas pra gente é só colocar os dados muito básicos ea gente tem ali um resultado na nossa cara então vamos lá vamos entrar na tela do computador fazer esses cálculos essas simulações vou mostrar pra você como funciona para você poderá acessar essa calculadora eu vou deixar o link na descrição do vídeo é só você clicar no link que você vai acessar essa calculadora vai ter acesso a tudo que eu tenho mostrado aqui pra você tá bom então vamos lá primeiro de tudo a gente só colocar o valor do imóvel que a gente precisa comparar nem no meu caso eu me mudei para um apartamento agora né não é este vídeo não saiu ainda é um vídeo que eu tô falando sobre aluguel do meu próprio imóvel vai sair em breve já vou dar um spoiler aqui o imóvel que está morando ele tem um custo aproximado de r 1 milhão e 100 tá eu moro de aluguel ok então ele tem um custo mais ou menos um milhão e cem mil já aqui você tem uma pergunta é né que é o seguinte o valor da parcela até a entrega das chaves bom como eu num financeiro móvel não fiz nada disso eu vou deixar eles gerado tá bom então se você quiser comparar o imóvel do zero se vale mais a pena financiar lugar é só você deixar zerado tá bom o que é isso não é aqui que está em 20% esse número é o percentual de entrada porque quando vai financiar um imóvel geralmente o banco fala o que pra gente é bom você vai ter que dar uma entrada nesse imóvel e geralmente eles pedem mais ou menos 20% então você paga 20% de entrada do imóvel eo excedente você parcela na quantidade de anos que você quiser o que o banco deixar eu vou deixar aqui a 0 porque eu quero comparar o valor inteiro do imóvel tá bom depois bom meses para a entrega das chaves vou colocar aqui o mínimo possível que é um mês daqui agora vou pegar as chaves hoje já tá se você entrar hoje bom juros de financiamento do banco fosse financiar possível de campanha e do santander fala de taxa e transparência tal que tem uma taxa de 9 e quarenta e poucos 9 65% sei lá toca àquela não é taxa efetiva da então quando chegava do financiamento geralmente eles sobem um pouquinho porque tem um monte de cursos que são incluídos então o 9% vida quase 11 então vou deixar que mais ou menos 11% tempo de financiamento poxa vou colocar 30 anos por que os brasileiros sabe como é a gente não costuma comprar nada à vista teve de parcelar e financiar no máximo possível então vou aplicar em calcular e vamos lá olha que legal o saldo do imóvel financiado com o banco um milhão e oitenta e nove mil porque porque eu coloquei um por cento de entrada é bom não se tiram por cento aqui de um milhão e cem vai dar esse 1 milhão 89 bom saldo aqui do imóvel corrigido pelo inpc o incc índice nacional da construção civil que é tipo a inflação dos imóveis então é mais ou menos o quanto o imóvel é foi reajustado neste um mês foi ajustado para esse valor que você está vendo eu teria mais ou menos uma parcela de uns 10 mil quatrocentos e setenta e dois reais e sessenta e dois centavos se eu fosse financiar esse imóvel do zero sem entrada nenhuma as taxas e condições que eu coloquei aqui em cima bom se eu financiar esse imóvel por 30 anos o valor total que eu vou ter pago por esse imóvel é de três milhões setecentos e cinquenta e nove mil cento e cinquenta e cinco reais e oitenta e sete olha cacetada o imóvel ali de um milhão e cem eu teria pago quase 3.800 então olha o custo que você pagar juros para alguém é uma taxa bem alta né mas vamos lá e aí que significa vale mais a pena alugar um vale e agora que eu vou descobrir por que esse imóvel é que eu tô me referi de 1.100.000 exemplo hipotético o meu exemplo e você vai colocar o seu exemplo aliás é ficar até uma dica aqui é gratuita você pode acessar isso aqui gratuitamente fazer contas simulações quiser mas finalmente uma solução legal para isso eu moro nesse diálogo nesse imóvel pagando mais ou menos 3 mil reais de aluguel bom só que aqui eu vou colocar os 3.000 eu não vou colocar o quanto paga de aluguel mais iptu mais condomínio mas essas coisas todas porque eu não vou colocar isso porque tanto no aluguel quando ele financiado eu tenho esse custo de condomínio e iptu e tudo mais então eu não vou colocar aqui eu vou colocar só o valor de aluguel tá nesse campo você vai preencher o valor que você pagaria para viver em um imóvel similar é algo que você está comparando então se com um milhão e cem mil com prince nóvel quanto precisaria pagar de aluguel para viver um imóvel equivalente ou até no mesmo imóvel é bom e que eu vou colocar aqui vou puxar a rentabilidade de investimentos que eu conseguiria na minha carteira o ano vou colocar aqui 8% tá hipoteticamente e de novo aqui a gente não coloca a rentabilidade real onde coloca a rentabilidade nominal a rentabilidade real a rentabilidade descontada a inflação a nominal é com inflação mas por que eu vou colocar a rentabilidade nominal que a rentabilidade inteira porque na simulação que vou te mostrar agora o imóvel que custava 1 milhão e 100 também vai estar reajustado pela inflação então essa base de comparação é injusta e inválida tá bom então vamos lá vou clicar em calcular aí vai pedir aqui o meu nome e meu email né tiago negro ocupa colocar tiago negro e meio vou colocar um e meio aqui vou colocar o contato roubou o primo rico ponto com.br meu olha que legal e daqui é chocante né olha isso aí que em 30 anos ao pagar o imóvel financiado inteiro sabe quanto tempo eu compraria o mesmo imóvel serviço de aluguel de 10 anos e oito meses ou seja a parcela do financiamento é de mais ou menos 10 mil 482 66 certo supondo que eu tivesse o dinheiro para pagar o o financiamento ou viver de aluguel e guardar o excedente tá me sobraria se eu tivesse aluguel sete mil quatrocentos e setenta e dois reais e 166 vou falar de novo se eu tivesse dinheiro para pagar as parcelas do financiamento a palavra por mês 10 mil quatrocentos e setenta e dois reais e é o que está aqui agora tel eu só vou pagar três mil reais por mês eu vou guardar todo excedente eu vou guardar 7 mil reais 472 66 ou seja aqui o valor final obtido com a rentabilidade da entrada que aquele 1% que está lá em cima mais a economia mensal em 10 anos e 8 meses ou seja mais 7 mil quatrocentos e trinta e dois reais e sessenta e seis centavos sendo guardados todo mês durante dez anos e oito meses vai me dar um valor de um milhão quinhentos e 5.425 96 com esse dinheiro com esse dinheiro a gente consegue comprar o mesmo imóvel que demoraria 30 anos a gente demorar 30 anos para pagar só que em dez anos eu estou menos bom ou seja chega à conclusão aqui ó que a diferença entre o financiar investir todo mês para comprar à vista vai dar mais ou menos dois milhões quatrocentos e sessenta e sete mil e seiscentos e oitenta e seis reais ou agora me fala se vale mais a pena financiar mesmo na boa né raríssimas exceções a vale a pena que movem na porrada e tudo mais mas em geral vale a pena então sempre incentivo que você faça conta que de novo não quis aqui pois 100% das vezes não não é isso que se aplicam 99% dos casos tá bom então não adianta falar que é mas eu financei o imóvel e se valorizou em 300 milhões por cento uma beleza se você deu essa sorte ou você profissionalmente escolheu a região e acredita que vai acontecer realmente aí pô você é um cara de outro o outro nível e você acertou mas na maioria das vezes vale mais a pena você vê aqui de aluguel tá é e não vou esquecer que eu reajo state nessa porta dessa ferramenta o prestou está reajustado pela inflação então tinha incentivo a entrar na plataforma que incentivou a fazer todos os cálculos e projeto sonhos porque eu acho que a urbe mandou muito bem muito bem inclusive porque a gente foi meio fazendo junto isso daqui porque eu então plataforma ver algumas coisas pedir para mudar algumas outras coisas tal pra ficar bem legal aqui para o usuário né e ficou bom porque eu consiga utilizar agora e fico muito feliz com o resultado ficou simples e é prática tá bom obviamente é um ponto que você possa levar em consideração é que a rentabilidade do investimento aqui em cima ela tem um impacto direto com o tempo que você demora pra comprar o seu imóvel nelson se investisse a 30% ao ano aqui cara você conseguir comprar o imóvel em seis anos se você investir se a 5% você demoraria 12 anos e dois meses por isso é importante você sempre caiu na sua rentabilidade investir muito bem tá bom a outro bebê inclusive tem é algumas opções de investimentos e aí pessoal você entra no site e comprar tudo beleza eu espero que tenha gostado de hoje espero que ele tenha tirado todas as suas dúvidas ou no mínimo ter dado uma ferramenta prática para você calcula isso que desejo sorte e sucesso e principalmente faça conta porque pode se você tiver noção real é da projeção do seu futuro você não vai perder sua imagem de alguém que não faz conta e no futuro pagar lá mais de 2 milhões de reais em juros porque não fez cálculos com raia de ferrar né então vamos disseminar essa informação fechou espero ser o nosso próximo vídeo um abraço e

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