CASA VERDE E AMARELA: Perguntas e Respostas

47.519 visualizações31 de ago. de 2020

inanciamento imobiliário obtenção de crédito para você poder ou comprar o seu imóvel realizar o sonho da casa própria ou se você é um profissional de vendas de imóveis você é um corretor de imóveis e quiser saber mais detalhes a respeito desse assunto para poder facilitar suas transacções e ajudar o seu cliente esse local certo e aqui a gente vai trazer muitas respostas para as principais dúvidas que as pessoas têm a respeito disso hoje vamos começar falando sobre o programa casa verde amarela novo programa educacional lançado pelo governo federal e que acaba gerando muitas dúvidas o programa que veio para poder substituir o programa minha casa minha vida tem algumas semelhanças porém tem algumas distinções e a gente vai começar a esclarecer as principais p as respostas a respeito deste programa e para poder trazer todo esse conhecimento e compartilhar a informação com vocês eu queria convidar o meu amigo gilberto melo gilberto que é um dos principais conhecedores de habitação de financiamento imobiliário do brasil para quem não sabe é autor desse livro financiamento imobiliário está disponível para venda tanto nos canais digitais quantos também o livro físico eu já li e recomendo aprendo muito com esse livro e eu vou deixar na descrição desse vídeo aqui o contato para você poder adquirir o seu gilberto tudo bem para ir comigo tudo bem boa tarde dona bruna agradeço o convite eu vou ver o que agradeço a sua disponibilidade e a gente vai falar um pouquinho aqui gilberto sobre o programa casa verde amarela que foi lançado recentemente para poder substituir o programa minha casa minha vida nessa nova gestão aí do governo federal eu queria começar a te perguntando algumas dúvidas que as pessoas mais tem a respeito desse tema e a primeira pergunta é o valor do subsídio do programa casa verde amarela e já foi definido isso vai ter alguma diferença entre o que era o programa minha casa minha vida vai ficar igual ou a gente ainda não tem essa definição bom então é no começo de quando foi divulgado pelo presidente e pelo ministro né ficaram algumas dúvidas exatamente porque a medida provisória ela não entra nesses detalhes operacionais né mas numa entrevista do secretário de habitação no quintas da cebik a gente viu a confirmação por ele de que a as questões dos subsídios vão ser mantidos vocês as condições do minha casa minha vida vão continuar em vigor a faixa um continua o subsídio continua do jeito que está ele não modifica tanto na faixa um e-mail quanto na faixa dois que eu na faixa três já não tem subsídio ah tá certo então primeira dúvida aí já respondida que você tava naquela expectativa de talvez ter um aumento de subsídio pelo menos no curto prazo a gente já tá vendo aí que todos os cenários mostram que isso não vai acontecer nada impede que mude no longo prazo né gilberto conforme já mudou em outras ocasiões né é o secretário foi claro que por exemplo não faça um que tem noventa porcento de subsídio né ele ele pretende priorizar a questão do término das obras que estão em andamento muitas obras paralisadas né então acho que essa decisão foi importante no sentido de terminar né a gente tem que mania aqui no brasil de não terminar não dá continuidade né e parece que o ministério de envolvimento tem esse esse viés de terminar as obras né não só na habitação mas em outras áreas aí que eles são importantes da continuidade na final já tem um dinheiro público defendido ali né então ele vai quem tá no simples determinar as obras do passar um em andamento ele falou que nesse momento não vai modificar nada porque ele quer assim criar mais recursos para poder financiar mais então uma das medidas que eu ele tomou foi uma redução que vai ter do da taxa de remuneração dos agentes financeiros né ele conversou com a caixa vai ter um o a gente que não é serão ele recebia antecipadamente o subsídio e agora ele vai receber de forma escalonada então isso vai dar um uma sobra no fluxo de caixa do governo né e é isso aí por si só não é só essa baixa essa redução na remuneração do agente financeiro acaba de certa forma contribui no para o financiamento ficar mais barato também né porque conseguiram com isso reduzir um pouquinho a taxa de juros né isso ele também colocou secretário que a priorização assim que o dia divulguei um mapa tá no site da branc e mostra assim assim que é a quarenta por cento do minha casa minha vida está no estado de são paulo é muito grande então eu acho assim essa é uma outra coisa que achei super bacana que é a gente precisa atender todas as regiões da região norte nordeste tem que ser desenvolvido as pessoas tem que ficar lá gerar emprego a gente vai fazer o país crescer né concordo totalmente esse caráter regional do programa para mim acho que foi o ponto alto dele assim ajudou mas despertou a o mercado tá dando de uma maior mrv então vai ter que ir lá para o nordeste por norte né então é muito grande disparidade tão acho que isso é positivismo tá ótimo é isso aí para você que chegou agora tô conversando aqui com gilberto mello que é o editor do site click habitação um dos maiores conhecedores de financiamento imobiliário do brasil que tá aqui esclarecendo as principais dúvidas sobre financiamento imobiliário do nosso canal do youtube gilberto queria te fazer uma outra pergunta muito comum aqui no nosso canal já com relação ainda falando sobre o programa casa verde amarela e é com relação ao teto do valor dos imóveis durante este anúncio também do lançamento do programa foi mencionado né que haveria o aumento do valor é tu dos imóveis isso já foi definido ainda não foi definido é o que que a quem tá querendo comprar aqui tá na expectativa de comprar imóvel pode saber a a esse respeito bom então o secretário também foi enfático nesse sentir neste momento a prioridade é aumentar o número de famílias a serem atendidos se aumentar o valor do imóvel ele vai limitar porque os recursos são escassos e daqui os recursos fgts se você comparar o que em 2009 2010 quando foi lançado o programa e hoje é é infinitamente menor aos recursos disponíveis então neste momento é um momento de outras saídas com essa que a gente conversou anteriormente redução de do da tarifa do banco e outras medidas que podem ser então neste momento não vai alterar o valor teto e também uma outra coisa que a gente sempre pacientes orçamental teto o que que vai acontecer a todos os os valores vão ficar mais caros então eu entendo que não é uma vantagem embora eu acho assim as empresas têm a questão de custos né eu o igpm tá altíssimo aí o mc tá crescendo também eu acho que pode-se verificar isso mas a gente tem que buscar outras saídas e não seja aumento do preço do imóvel neste momento ah tá certo gilberto gilberto outra dúvida muito comum né agora com esse programa casa verde amarela é com relação a essas faixas na minha casa minha vida a gente tinha faixa 1 faixa 2 e faixa 3 no programa casa verde amarela ao que parece essas faixas elas serão mantidas e quais são as principais características de cada uma dessas faixas já dentro do programa casa verde e amarela então o secretário disse que não notifica nada né que essa é uma era uma expectativa seja a faixa um vai continuar existindo a faixa um era só a em tese ele aumentou de unity era o teto era um renda de familiar de 1800 reais e passou a 2 mil é isso é a única alteração basicamente ela subsidia 90 por cento do valor do imóvel e o cliente paga de atualmente de 8 a 200 e poucos reais por mês no máximo dependendo da renda familiar seja o é um é praticamente uma uma tarifa treinamento obeso de água né então é a faixa 1 e nesse sentido a quatro e-mail ela é mantida mas é uma faixa que a gente não teve muito assim desenvolvimento de produtos porque ela consomem mais subsídio na verdade foi criada para tentar pegar uma parte da faixa um só que eu te pedi alto você aumentando subsídio aquela coisa as verbas são limitadas você aumentando subsídio você diminui a quantidade de famílias a serem assim é assim absorvidas pelo problema então se mantém a do jeito que tá não vai ser modificado a faixa 2 e vai até r$4000 de renda o o que é o subsídio também é um pouco é menor que o faça o e-mail e vai ser mantido seja a característica basicamente e o teto de renda e na no nos programas habitacionais populares é sempre renda familiar então se você tem um companheiro se é casado vai contar a renda dos dois né então estamos a um fator importante outra coisa se tiver um dependente o subsídio também é diferenciado né é uma coisa que esse ano passado no programa é que por exemplo um solteiro sim mesmo subsídio de uma pessoa que tinha a 10 filhos por exemplo isso já de algum tempo para cá não ocorre mais a subsídio de quem é solteira limitada a 50 por cento do valor ah tá então essa é uma grande medida também né que beneficia as famílias né que é o objetivo maior do do programa bom e com elas são as taxas de juros essa taxa de juros que foi anunciado essa redução pessoalmente no caso do norte do nordeste isso já está contemplado e todas as faixas ou vai contemplar somente as faixas mais baixas como que na prática vai ficar a taxa para cada uma dessas páginas então houve uma redução geral nas faixas de renda mais baixa e na faixa três por exemplo não tem restrição nenhuma e até uma determinada o valor na faixa dois também não têm redução nenhuma então foi privilegiado a região nordeste e norte do país como ocorre a gente falou anteriormente que têm maior dificuldade com de desenvolvimento desse dos produtos habitacionais populares né então é um incentivo para a produção de habitações nessas regiões e são menos utilizados eu acho que está correto a medida né e a até faixa de renda seu mingau até e até a faixa 2 até 4 mil reais tem essa opção acima disso não tem mais redução de juros é uma versão pequena mas significativa né fica simbolicamente é importante de definir uma coisa que eu conversei com você e sempre procuro falar que é uma coisa que além da redução do da tarifa do banco metas remuneração do banco multa medida que seria interessante é o que o subsídio fosse para o pagamento do encargo e não a entrada por quê que a simplicidade no começo do programa a gente tem muita reclamação para em 2010 por exemplo o cliente comprava ele tinha aquele subsídio no dia seguinte ele tá vendendo imóvel pegar você pedir para ele bom então esse tipo de atitude essa pessoa que comprou nessas condições será teria pizzarias vídeo então o ideal seria que subsídio ela fosse para o pagamento se o cliente amortizar se ele liquidar ou se ele transferir para um terceiro ele é acaba o subsídio né então ele ele tem um subsídio para o pagamento do ícaro como se fosse aquele aquela metodologia do fgts pagamento e partes prestação então até uma certa fácil mundo paga o cliente paga à parte dele eu acho que aí haveria uma economia assim é substancial de recursos que muita gente líquida antecipadamente amortizo o contrato ou certeza eles são pessoas que muito provavelmente nesse tom antecipando não precisariam daquele subsídio sábado dinheiro do sistema que poderia atrair mais famílias né e exatamente é isso aí não foi emprego nunca foi implementado né pois é talvez as dificuldades operacionais de controle que é talvez não permitiram isso mas eu acho que seria uma ideia interessante para levar lá já foi levado mas não foi à frente legal gilberto uma outra dúvida muito comum sobre o programa casa verde amarela e o minha casa minha vida é com relação ao percentual dos imóveis que são financiados há quem acredite que é possível financiar 100 porcento mas na realidade isso é um pouco diferente né não não é 100 porcento dos imóveis sempre cento do valor dos imóveis qual que é de fato o percentual dos imóveis que é que pode ser financiado pelo programa aí a diferença tá na faixa um a faixa um financia 100 porcento ao por quê que tem um subsídio de noventa porcento tá não a gente nem considera um financiamento né mas é a faixa um tem essa permissão a faixa de habitação de mercado a partir da fácil e-mail existe uma regra do conselho monetário nacional então é o banco a caixa ou banco do brasil e agora as cohabs que parece que bom entrar se no programa é que não permitem é uma legislação do conselho monetário nacional que para o sistema ágil como regra geral é oitenta por cento o máximo que você pode financiar e para quem optar pelo sistema sac ou sacre pode ser até 90 porcento tá bacana uma regra do conselho monetário nacional é legal e gilberto pode comprar imóveis usados através do programa casa verde amarela ou minha casa minha vida bom então no minha casa minha vida não bom né é no casa verde amarelo acho que isso não eu não vi a pergunta a resposta do secretário nesse sentido se for um programar semelhante ao minha casa minha vida não né mas o programa a casa é marea verde amarela ela completa contempla outras coisas como a reforma pequenas reformas a regulação fundiária então certa forma o imóvel vai ficar usado né você vai regularizar então vai entrar pelo menos dessa forma porque assim no 1009 quando criou minha casa minha vida na realidade já existe um programa você lembra é o carta de crédito fgts que existe até hoje na verdade o lula pegou e criou inteligentemente um programa para estimular a construção civil e alavancar emprego foi excelência decepcionar um problema que deu certo que eu acho que acredito que o casa verde amarela veio contigo a melhorar isso né então ele procurou incentivar a produção de novas unidades no minha casa minha vida mas o carro o carta de crédito fgts continua existindo até hoje então não é proibido de financiar e as faixas são iguais são as mesmas condições só que aí imóvel usado é só que como é que é feito isso o ministério lá dos movimentos tem as normas e tem orçamento em torno intestino a x valor para imóvel novo e fiz valor para imóvel usado os usados vão usar o carta de crédito fgts e os novos e ordinariamente minha casa minha vida é basicamente isso seja eu acredito que vai continuar mais ou menos da mesma forma vai ter o imóvel usado mas só que aí a carta de perto do gps e não programa minha casa minha vida é uma outra dúvida muito comum e muito recorrente aqui no canal que toda vez que a gente possa algum vídeo falando sobre financiamento programa através de programas habitacionais como o caso do casa verde amarela ou do minha casa minha vida a pergunta que sempre o lula na tela que é como que eu faço para poder me inscrever nesse caso do casa verde e amarela como que funciona para pessoa poder obter esse financiamento né muita gente acha que é só se inscrever e automaticamente ou vai ganhar a casa ou vai ter acesso aquele financiamento esquece às vezes essa questão das faixas não é para quem está interessado no seu no seu imóvel próprio e quer obter através deste programa de financiamento quais são os passos o que que uma pessoa precisa fazer então no programa minha casa minha vida vamos sempre voltar ele porque a gente ainda não tenha de todos os detalhes do outro é assim não faça um as prefeituras é que fazem a seleção das pessoas e aparece aqui é com esse novo programa vai ser um pouco diferente não vai ter esse lance de sorteio vai ter uma forma diferente de priorização né ainda não tá muito claro isso vai ser definido pelo que o secretário falou vai ser aprovado tá no conselho do fgts né conselho curador do fgts é a definição quando o conselho curador do fgts e de outros fds também definirem as resoluções aí o ministério vai normalizar por meio de ienes né prescrições normativas e aí a gente vai ver as regras de forma mais clara ele disse que acredita que isso só vai sair lá para outubro bom então porque tem a norma tem todo o detalhe técnico então é um pouquinho mais demorado né então é então para achar um as inscrições atualmente é na prefeitura eu acredito que vai continuar na mesma sistemática só que o critério de seleção aqui vai ser um pouco diferenciado marca lança lembrando aqui para o pessoal que tá pegando a transmissão agora são aquelas famílias com renda de até 2.000 reais certo isso no programa casa verde e amarela 2 mil minha casa minha vida até verde-amarela entrar em vigor mesmo é é um 1800 né que é o limite atual tá o as demais faixas que são considerados de mercado aí ele tem que procurar no mercado mesmo corretor uma imobiliária ou a construtora e ver o simplesmente mas tem um orçamento aí mercado não tem inscrição aí eu o cliente vai te é a cidade pagamento ea região onde ele está tem que ter verba orçamentária o que acontece muito comumente assim que eu vejo muita pergunta lá no meu site assim é que no finalzinho do mês a verba é orçamento mensal pingadinho então final do mês acaba o recurso aí a pessoa só vai poder assinar o contrato mês seguinte é isso que essas acontece no programa porque eu como a gente sempre está ressaltando os recursos estão limitados ao rua existe um toda a questão orçamentária e é por estado então cada estado tem o show sua verba definida ali né aliás só aproveitar aqui só fazer um parênteses o gilberto comentou no meu site tem perguntas e ele tem um site que é o click habitação atualizado constantemente sobre tudo que envolve esse universo do financiamento imobiliário então aproveito e convido você para poder conhecer eu vou deixar aqui na descrição desse vídeo o link para você poder acessar o site do gilberto e lembrando que lá inclusive você pode ver o livro que ele tem que algo desmistificando o financiamento imobiliário que tá disponível também tanto no formato digital quanto no formato físico gilberto para a gente poder encerrar esse bloco falando sobre casa verde amarela barra minha casa minha vida na outra dúvida muito recorrente é uma dúvida muito recorrente das pessoas que têm financiamento minha casa minha vida é eu vou poder migrar para esse financiamento casa verde amarela muita gente acha que é um financiamento distinto um programa habitacional novo consequentemente com mais benefícios e muita gente acha que pode trocar um pelo outro é assim que funciona ou essa intenção não o que tem de novidade nisso é a questão da portabilidade de crédito que a partir de novembro o conselho monetário nacional e ele permitiu que haja essa migração é verdade hoje até novembro não pode precisa se você assinou um imóvel no programa vamos dizer assim é o pro cotista por exemplo você não pode hoje a taxa do próprio artista tá maior que o stp então hoje o cliente não poderia ir para um outro banco fazendo a portabilidade e usar a caixa do s&p a partir de novembro e vai poder fazer então tudo que está sendo falado agora os novos contratos os anteriores aí é regra de mercado se for possível uma portabilidade que é precisa ser regulamentado é o que que não vai ser porque já é uma os recursos são escassos aí você acaba tirando recursos né e a diferença da taxa não é tão significativa né que por exemplo quando você faz a portabilidade de se você tem custo você tem o curso do cartório e a raiz do banco que não tenha mais do banco que você não é um banco por exemplo mas você tem um um uma uma despesa de registro é então de repente não compensa então eu entendo que é só para os contratos novos é daqui para frente tá certo gilberto muito obrigado por você ter esclarecido todas as dúvidas a respeito de minha casa minha vida e casa verde amarela programas habitacionais aí que a gente sabe que desperta o interesse das pessoas e o servente que eles acabam representando uma oportunidade para quem ainda não têm a sua casa própria seu imóvel próprio pode realizar aquele sonho conquistar o seu patrimônio formar seu patrimônio ele dá mais tranquilidade para sua família e não é à toa que toda vez que a gente posta um vídeo sobre esse tema audiência muito grande é muito boa e é por esse motivo que a gente se preocupa também e trazer pessoas como você que tem conhecimento profundo da área para ajudar a esclarecer essas dúvidas obrigado de verdade pelo seu tempo obrigado por você ter disponibilizado todo esse conhecimento aproveito e pergunto para você se você ainda tem alguma dúvida que não correspondida com esse vídeo escreve aqui embaixo nos comentários aproveita para se inscrever também no canal do portal vgv porque ao longo de toda essa semana a gente vai ter vídeos as dúvidas sobre tudo que envolve esse universo do financiamento imobiliário gilberto vai estar aqui com a gente e se você se inscrever você vai ser notificado pela vez que esse vídeo

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