203.269 visualizações23 de abr. de
bom o que você não tenha visto os vídeos anteriores já comprou imóvel qualquer outro bem financiado não tem mais o que ser feito ea pergunta é você tem uma grana agora e precisa escolher entre diminuiu o valor da parcela do empréstimo ou diminuir o prazo do empréstimo com a forma mais inteligente que está a dívida é o assunto que vamos conversar esta semana mas antes dois recados bem rápidos o primeiro que lembrando este canal tem legendas para o caso de você não conseguia escutar o áudio deste vídeo por qualquer motivo e também com a questão de acessibilidade e o segundo recado é que se esse é um assunto que te interessa e se você quer partir com uma riqueza junto conosco se inscreve no canal e ativa as notificações há duas formas de realizar amortizações extraordinários a primeira é diminuir no prazo de pagamento então você tinha aí de repente 300 parcelas a pagar e você juntou o dinheiro e agora vai ter 250 parcelas a pagar ea segunda forma é manter essa quantidade de parcelas e diminuir normal onde cada prestação então você de repente estava pagando mil reais de prestação e através dessa mobilização você agora vai pagar 800 reais o que compensa mais a primeira situação você tem um financiamento imobiliário e tem uns trocados em sua conta do fgts que compensa mais pagar uma prestação menor ou pagar menos parcelas resposta rápida compensa mais pagar menos parcelas agora se você quer entender o porquê e fica comigo pegue todo o dinheiro do fgts que você puder para pagar o empréstimo o dinheiro na conta do fgts rende 3% ao ano pela lei 8.036 90 e tem várias seleções para o saque em suma um governo que age incapaz de administrar esse dinheiro te obriga da parte do seu salário a ele para ao final de pagar 3% ao ano além disso você precisa de uma justificativa muito boa para sacar o seu dinheiro nesse endereço aqui você consegue identificar quando que o governo te deixa sacar seu próprio dinheiro que estava preso no fgts uma das situações possíveis que o governo te deixa usar o seu próprio dinheiro que está lá preso fgts é usar para amortização de dívida de financiamento habitacional mesmo assim com algumas restrições que você pode consultar naquele link demonstrar pouco ea gente vai fazer a sua posição com aquele mesmo exemplo que a gente já vem utilizando o empréstimo de cem mil reais o 30 anos a 10% de juros ao ano vamos supor que você tenha cinco mil reais na sua conta do fgts que você esteja habilitado e usá-lo para amortizar o financiamento habitacional que compensa mais amortizar no prazo diminuir a quantidade de parcelas ou diminuir o valor da prestação citou a dieta baseada na tabela sac se você não se lembra como funcionam tabela sac baixas ao vídeo em cima e você deseja manter o mesmo prazo mas quer diminuir o valor da parcela como que a gente vai fazer esse cálculo bom a gente vá usar aqui a gente deu exemplo de cinco mil reais no fgts a gente vai fazer o seguinte a gente vai fazer como fosse um novo saque então a gente como a gente aprendeu no saque a primeira coisa que a gente calcula e amortização então a gente vai pegar 100 mil – 5 mil 95 mil reais e eu vou manter o mesmo período ou seja 360 meses então essa amortização aqui vai ser 2 6 389 então aqui eu calculei a amortização agora não calcular os juros os juros vai ser este novo saldo devedor vezes a taxa de juros que vai dar setecentos e cinquenta e sete reais e 54 centavos eo valor então da nova parcela vai ser a amortização mais juros então a parcela agora vai ser de mil reais 1021 reais na verdade e quarenta e três centavos eu coloquei que no quadro valor da prestação se você não fizesse essa amortização de cinco mil naquele vídeo dos aqui a gente faz esse cálculo mais detalhado o valor da prestação mills 7519 seu não realiza essa amortização de cinco mil realizam na amortização e mantendo o mesmo prazo a gente diminui o que para 1.021 e 43 então isso gera uma sobra de 53 reais e setenta e seis centavos guarde esse nome no seu coração aí agora se você utiliza tabela sac e quer diminuir o prazo seria como se você pagar essas últimas prestações mas sem os juros e como você descobre quantas parcelas na verdade você vai deixar de pagar simples você tem que saber o valor da amortização antiga e aí a gente teria que pegar 100 mil e dividir por 360 meses então a amortização antiga em cada prestação a gente já calculou no vídeo de saque duzentos e setenta e sete reais e setenta e sete centavos 5 mil reais corresponde a contas então amortizações aí eu tenho que pegar 5 mil e dividir o 277 e 77 isso daqui vai dar 18 então é como se eu tivesse tivesse agora um empréstimo de 95 mil reais pago em 360 – 18 em 342 meses se eu dividir isso daqui eu acho amortização pego isso daqui e multiplica pelo juros e vou achar os juros novos e aí a partir daí eu vou é saber o valor da prestação pegar na amortização e somando com juros a pergunta que vai ficar evidente a resposta porque amortizar no prazo é a seguinte você prefere pagar 95 mil em 342 prestações 1 95 mil em 360 prestações como a gente já falou anteriormente cada prestação ela tem taxas encargos etc etc etc então cada prestação além de juros você paga um monte de taxa obviamente é muito melhor você utilizar o seu saldo do fgts perdão para amortizar no prazo coloquei alguns números no quadro pra gente fazer uma comparação neste exemplo de 100 mil reais por 30 anos ou seja 360 parcelas 10% ao ano se a gente não fizer nenhuma amortização o total quem vai pagar vai ser 243 mil reais 933 e vinte e três centavos se a gente fizer essa amortização de cinco mil reais utilizando fgts diminuindo o valor da prestação a gente vai pagar um pouco mais de duzentos e trinta e um mil reais gerando uma economia de pouco mais de 12 mil reais porém se a gente quiser diminuir o prazo ou seja utilizar esses cinco mil reais pra deixar de pagar 18 prestações que eu não estou contando nesse exemplo as taxas encargos etc se eu pagar em 342 meses como já fez a conta anteriormente vão gerar uma economia com os mesmos cinco mil reais de pouco mais de 19 mil reais então eu vou ter uma diferença aqui bem significativo utilizando o mesmo valor caso eu prefira diminuir a é no prazo de pagamento é só a gente pensar o seguinte no saque a prestação são os juros mais amortização se eu vou pagar em menos tempo vou pagar menos juros e conseqüentemente aqui diminuir no prazo vai valer mais a pena eu coloquei aqui no outro lado do quadro o seguinte se eu diminuir no valor da prestação eu vou gerar uma economia inicial de 53 reais e setenta e seis centavos se eu diminuir o prazo eu vou gerar uma economia e de trinta e nove reais e oitenta e sete centavos aí na primeira prestação se eu investir essa diferença que o maicon prefiro pagar é uma prestação menor investir a diferença vale a pena é uma boa pergunta concorda comigo neste exemplo específico que eu peguei cinco mil reais deve gts já amortization e na primeira prestação eu ia ter uma sobra maior sim até a prestação 126 a partir daí a minha sobra vai ser maior caso eu amortize no prazo ou seja minha parcela vai ser menor na amortização no valor da prestação até um determinado período depois disso daqui cinveste veja imagem observe a última coluna ela mostra a diferença mês a mês do valor que amortização na parcela gera de diferença pela amortização por prazo a partir de um determinado período amortização por prazo gera mais economia mês a mês do que na amortização do valor da parcela isso é simples entender se a prestação é a soma da amortização com juros quanto menor o prazo menor os juros seu diminui os juros uma hora ou outra obviamente a prestação de determinado momento também será menor em suma se você fizer uma simulação você verá que a amortização por prazo essa diferença vai valer mais a pena de qualquer forma fora que tem dois detalhes primeiro detalhe nós somos seres emocionais dotados de razão como já conversamos aqui no canal então a probabilidade de você gastar essa diferença ao invés de investir é muito significativo e além disso pra valer a pena diminuindo aqui o valor da prestação se essa diferença e valerá a pena utilizar aqui você precisava ser um mega investidor o tipo patrão do ar em buffy tiver esse fosse um valor maior sem vez de utilizar cinco mil reais na amortização utilizasse 50 mil ou seja que tanto metade da dívida ia valer mais a pena diminui o valor da prestação investir a diferença ou diminuir o prazo de pagamento nesse caso eu diminuiria a equipe 50 mil e diminuir também metade do do tempo ou seja 180 meses que quer valer mais a pena continuaria sendo prazo a resposta é sim continuaria sendo prazo porque mesmo com a prestação menor se eu somar aí a diferença entre uma e outra como a gente fez aqui mesmo que o dobrasse o valor dessa diferença através de investimentos mesmo assim a valer muito mais a pena diminuir no prazo de pagamento ou seja amortização no prazo utilizando fgts é sim a melhor opção agora se você tem uma grana extra fora o fgts vale a pena investir ou amortizar aí depende da sua capacidade de multiplicar dinheiro eu coloquei um exemplo aqui utilizando esses mesmos cinco mil reais nessa mesma situação se você não realizar nenhum amor amortização os juros que você vai pagar nesses 12 meses os juros aqui vou colocar os juros dos dois meses vai ser de nove mil quatrocentos e vinte e dois setenta e oito se você pegar esses cinco mil reais extra que não tá no fgts em 12 meses você vai pagar ao invés de 9.000 8.944 reais gerando uma economia e de quatrocentos e setenta e oito reais e 45 nos juros a pergunta é você tem capacidade de pegar cinco mil reais em um ano eu fiz estimativa que em 12 meses pegar esses cinco mil reais e gerar mais que 478 reais ou seja cerca de 10% ao ano já vou te adiantando que fácil não é mas vamos supor que você é um espírito empreendedor seja bom de vendas você pega cinco mil reais em janeiro a compra produtos e chega em dezembro ao invés de cinco mil reais você agora tem 10 mil reais ou seja dobrou o valor logo sua capacidade de fazer dinheiro é muito boa então é muito melhor obviamente você não usar esses cinco mil reais para amortizar a sua dívida é melhor você usar os cinco mil reais para fazer mais dinheiro visto que você tem mais capacidade de fazer com que esses cinco mil reais aqui se valorizem mais e se você depois pegar esses 10 mil e no outro ano levar e foi vendendo e transformar em 20 mil ao final você vai acabar pagando a dívida mais rápido multiplicando dinheiro ao invés de amortizar o empréstimo resumindo tem dinheiro do fgts amortizou no prazo tem dinheiro que não seja no fgts aí depende se sua capacidade de fazer esse dinheiro multiplicar é maior do que essa diferença de juros que você deixa de pagar e por realizar amortização é melhor você usar esse dinheiro para multiplicar ao invés de fazer a amortização dos empréstimos conseguir te ajudar a conseguir tirar a sua dúvida se sim curta esse vídeo e se inscreve no canal chame também outras pessoas tem muita gente que tem essa dúvida e não tem essa conta clara chame também seus amigos que têm empréstimo de repente estão atolados em dívidas para fazer parte do canal estar junto conosco para juntos partimos rumo à riqueza um abraço e partiu-se rico